Xây dựng biệt thự không chỉ là bài toán thẩm mỹ và công năng mà còn phải cân đối với ngân sách đầu tư của mỗi gia đình. Nhiều gia chủ vẫn băn khoăn: chi phí thi công biệt thự hết bao nhiêu? Làm sao để xây được căn biệt thự đẹp, bền vững nhưng vẫn hợp túi tiền?Hãy cùng tìm hiểu chi tiết dịch vụ và báo giá thi công biệt thự mới nhất năm 2025 cũng như các lưu ý trong quá trình thi công ngay trong bài viết này.
Báo giá thi công nội thất biệt thự trọn gói
Khi lựa chọn dịch vụ thi công thiết kế biệt thự tại Việt Nam Decor, quý khách sẽ nhận được báo giá rõ ràng, minh bạch theo từng tiêu chuẩn vật tư và quy mô công trình. Đơn giá thi công được tính trên mỗi mét vuông diện tích xây dựng như sau:
- Đơn giá thi công biệt thự trọn gói với gói vật tư khá: từ 6.500.000 – 7.500.000 VNĐ/m²
- Đơn giá thi công thiệt thự trọn gói với gói vật tư cao cấp: từ 7.600.000 – 10.500.000 VNĐ/m²
Mức giá này áp dụng cho các công trình xây mới hoàn toàn, có điều kiện thi công thuận lợi tại khu vực TP. Hồ Chí Minh, chẳng hạn như xe tải có thể tiếp cận hẻm.
Lưu ý:
- Giá chưa bao gồm VAT (thuế GTGT 10%)
- Không bao gồm các chi phí phát sinh như: Tháo dỡ công trình cũ, hút hầm cầu cũ, gia cố nền móng (cừ tràm, ép cọc, xử lý nền yếu…) và hooàn thiện thủ tục sau hoàn công
- Trường hợp có thang máy: Thang máy sử dụng khung bê tông cốt thép, ốp đá hoa cương sẽ phải cộng thêm 15.000.000 VNĐ/tầng.Còn đối với thang máy kính thì sẽ không tính thêm phí
Trong trường hợp quý khách đã có bản vẽ thiết kế chi tiết hoặc mong muốn cải tạo, sửa chữa biệt thự hiện có, Việt Nam Decor sẽ tiến hành lập bảng dự toán phần thô và vật tư hoàn thiện cụ thể
Bảng giá thi công biệt thự phần thô trọn gói và nhân công mới nhất
Việt Nam Decor xin gửi đến quý khách hàng bảng giá thi công biệt thự trọn gói năm 2025, bao gồm phần thô và nhân công hoàn thiện. Mức giá dao động theo loại hình kiến trúc và phong cách thiết kế của biệt thự.
| Loại hình biệt thự | Đơn giá thi công biệt thự trọn gói (VNĐ/m²) |
| Biệt thự hiện đại | 4.300.000 – 4.350.000 (phần thô) |
| Biệt thự tân cổ điển | 4.350.000 – 4.400.000 (phần thô) |
| Biệt thự Pháp cổ điển | 4.300.000 – 4.350.000 (phần thô) |
| Biệt thự vườn mái Thái | 6.000.000 – 7.000.000 (phần thô + hoàn thiện) |
| Biệt thự cổ điển mái Thái | 7.000.000 – 8.000.000 (phần thô + hoàn thiện) |
Lưu ý: Mức giá hoàn thiện đã bao gồm chi phí phần thô. Giá có thể thay đổi tùy vào quy mô công trình, khu vực xây dựng và yêu cầu vật tư cụ thể.
Để nhận báo giá chi tiết và chính xác theo diện tích, phong cách và nhu cầu thực tế, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Việt Nam Decor qua số hotline: 0898 898 688. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành, mang đến giải pháp thi công biệt thự trọn gói chuyên nghiệp, tiết kiệm và tối ưu nhất cho bạn.
Bảng giá thi công hoàn thiện biệt thự
Tùy vào mức độ đầu tư và chất lượng vật liệu hoàn thiện, Việt Nam Decor phân chia chi phí thi công hoàn thiện biệt thự theo 3 cấp độ rõ ràng dưới đây:
| Hạng mục hoàn thiện | Đơn giá (VNĐ/m²) |
| Hoàn thiện mức vừa | 2.500.000 VNĐ/m² |
| Hoàn thiện mức khá | 2.700.000 VNĐ/m² |
| Hoàn thiện cao cấp | 3.200.000 VNĐ/m² |
Cách tính đơn giá thiết kế thi công biệt thự trên đơn vị diện tích
Để xác định chi phí xây dựng biệt thự một cách nhanh chóng và chính xác, việc nắm rõ cách tính diện tích xây dựng là vô cùng quan trọng. Việt Nam Decor xin chia sẻ phương pháp tính diện tích phổ biến nhất hiện nay – tính theo mét vuông xây dựng (m²), phù hợp cho cả báo giá phần thô và trọn gói.
Cách tính diện tích phần móng biệt thự:
- Móng đơn: tính từ 30% – 40% diện tích sàn
- Móng cọc: tính từ 40% – 50% diện tích
- Móng băng: quy đổi từ 50% – 70% diện tích
Cách tính diện tích tầng hầm biệt thự:
- Sâu từ 1m – 1.3m: nhân hệ số 120% – 130% diện tích sàn
- Sâu từ 1.3m – 1.5m: nhân hệ số 140% – 150%
- Sâu từ 1.5m – 1.8m: nhân hệ số 170% – 180%
- Sâu từ 1.8m – 2m: tính 200% diện tích sàn tầng hầm
Cách tính diện tích các khu vực còn lại:
- Tầng trệt: tính 100% diện tích
- Sân: tính 50% diện tích xây
- Ban công, mái che: tính 100%
- Tầng lửng:
- Nếu chiều cao khoảng không < 8m: tính 100%
- Nếu > 8m: phần vượt tính thêm 50%
Cách tính diện tích sân thượng và mái biệt thự
- Sân thượng có mái che hoặc giàn trang trí: tính 50% diện tích
- Mái nhà:
- Mái tôn: 20% – 30%
- Mái bê tông cốt thép: 40% – 50%
- Mái ngói vì kèo: 60% – 70%
- Mái bê tông dán ngói: 90% – 100%
Giả sử: Chủ đầu tư muốn xây dựng một biệt thự tân cổ điển 2 tầng, diện tích sàn là 18m x 12m = 216m², sử dụng móng cọc, và đơn giá thi công biệt thự trọn gói là 5.800.000 VNĐ/m².
Tính chi phí phần móng:
- Loại móng: móng cọc
- Tỷ lệ tính diện tích móng: 40% so với diện tích sàn
- Diện tích phần móng quy đổi: 216m² x 40% = 86.4m²
- Đơn giá phần thô (giả định): 3.000.000 VNĐ/m²
- Chi phí phần móng: 86.4m² x 3.000.000 = 259.200.000 VNĐ
Tính chi phí thi công phần thân biệt thự (2 tầng)
- Tổng diện tích sàn xây dựng: 216m² x 2 tầng = 432m²
- Đơn giá thi công trọn gói: 5.800.000 VNĐ/m²
- Chi phí phần thân: 432m² x 5.800.000 = 2.505.600.000 VNĐ
Như vậy, tổng chi phí thi công biệt thự: 259.200.000 + 2.505.600.000 = 2.764.800.000 VNĐ.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công biệt thự
Dưới đây là những yếu tố tác động trực tiếp đến đơn giá thi công biệt thự mà Việt Nam Decor đã tổng kết từ kinh nghiệm thực tiễn:
- Tình trạng nền đất xây dựng: Đối với nền đất yếu, chi phí gia cố sẽ cao hơn do phải sử dụng móng cọc hoặc móng băng kiên cố. Ngược lại, với nền đất ổn định, chi phí móng có thể tối ưu đáng kể.
- Vị trí thi công biệt thự: Nếu thi công tại khu vực đô thị, chi phí nhân công, vận chuyển vật tư và giấy phép sẽ cao hơn so với vùng ven hoặc nông thôn.
- Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn, chi phí xây dựng càng cao
- Phong cách thiết kế biệt thự: Biệt thự cổ điển hoặc tân cổ điển có chi tiết phào chỉ phức tạp, vật liệu cao cấp hơn nên đơn giá xây dựng thường cao hơn biệt thự hiện đại hoặc tối giản.
- Kết cấu và kiểu mái biệt thự: Mái Thái, mái Nhật: đòi hỏi kỹ thuật cao, thi công cầu kỳ. Mái bê tông dán ngói thì sẽ có chi phí cao do kết hợp nhiều lớp vật liệu. Còn đối với mái bằng thì đơn giản hơn, dễ thi công và có chi phí thấp hơn
- Vật liệu xây dựng và hoàn thiện: Chi phí nguyên vật liệu phụ thuộc vào mức hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn (tiêu chuẩn, khá, hay cao cấp).
- Thời điểm xây dựng biệt thự: Theo kinh nghiệm của Việt Nam Decor, thời điểm từ tháng 8 âm lịch đến tháng 3 năm sau là giai đoạn lý tưởng để thi công biệt thự. Lúc này thời tiết ổn định, ít mưa, giúp đảm bảo tiến độ, chất lượng và giá vật tư cũng ở mức hợp lý.
Quy trình thi công biệt thự
Dưới đây là 6 giai đoạn cơ bản trong thi công biệt thự:
Bước 1: Chuẩn bị thi công
- Khảo sát, định vị công trình
- Giải phóng mặt bằng, bố trí kho vật tư, lán trại
- Đào móng, hố ga, hầm phốt
- Thi công móng, sàn, cầu thang, tường bao, mái (nếu có)
Bước 2: Xử lý móng bằng ép cọc (nếu cần)
- Chuẩn bị thiết bị, ép cọc thử và đại trà
- Nghiệm thu trước khi thi công phần móng chính
Bước 3: Thi công phần móng
- Đào móng, đổ bê tông lót
- Lắp cốt thép, đổ bê tông móng, xây tường móng
- Thi công hố ga, bể phốt, bể ngầm
Bước 4: Thi công phần thân biệt thự
- Thi công cột, dầm, sàn các tầng
- Xây tường, cầu thang, lắp đặt hệ thống điện, nước âm
- Nghiệm thu từng tầng
Bước 5: Thi công phần mái
- Thi công lớp chống thấm, cách nhiệt
- Lợp mái Thái, mái Nhật, mái bê tông hoặc mái ngói
- Hoàn thiện và nghiệm thu mái
Bước 6: Hoàn thiện biệt thự
- Ốp lát nền, tường, chống thấm, sơn nước.
- Lắp cửa, lan can, đá cầu thang, bếp.
- Lắp thiết bị điện, chiếu sáng và thiết bị vệ sinh.
- Hoàn thiện trần thạch cao, dán tường và sơn phủ.
Các kiểu thiết kế thi công biệt thự phổ biến hiện nay
Mỗi kiểu biệt thự đều mang một phong cách và giá trị thẩm mỹ riêng, phù hợp với nhu cầu và gu thẩm mỹ của từng gia chủ. Dưới đây là 6 mẫu biệt thự phổ biến nhất hiện nay:
Biệt thự cổ điển
Biệt thự cổ điển ghi dấu ấn bằng sự sang trọng, bề thế với hoa văn phào chỉ tinh xảo và hệ mái vòm đặc trưng. Phong cách này đòi hỏi kỹ thuật thi công tỉ mỉ, mang đến vẻ đẹp đậm chất hoài cổ, đẳng cấp vượt thời gian.
Biệt thự hiện đại
Phong cách biệt thự hiện đại tập trung vào hình khối mạnh mẽ, đường nét tối giản và không gian mở. Đây là lựa chọn lý tưởng cho gia chủ trẻ trung, yêu thích sự năng động, tiện nghi và cá tính trong thiết kế.
Biệt thự sân vườn
Biệt thự sân vườn nổi bật với kiến trúc chan hòa thiên nhiên. Mỗi mặt nhà đều mở ra không gian xanh với vườn cây, hồ cá, lối đi lát đá… Tạo cảm giác thư thái, gần gũi và thích hợp xây dựng ở vùng ngoại ô.
Biệt thự nhà phố
Dành cho khu đất hẹp tại các thành phố lớn, biệt thự nhà phố vẫn giữ được vẻ hiện đại, sang trọng dù diện tích không quá lớn. Thiết kế ưu tiên công năng, ánh sáng và tối ưu không gian sống trong đô thị chật hẹp.
Biệt thự mini
Biệt thự mini là giải pháp thông minh cho những gia đình trẻ sở hữu quỹ đất nhỏ nhưng vẫn mong muốn có không gian sống sang trọng, tiện nghi. Dù diện tích hạn chế, mẫu biệt thự này vẫn mang phong cách riêng biệt và thẩm mỹ cao.
Biệt thự nghỉ dưỡng
Thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng chú trọng đến sự yên tĩnh, thoải mái và gần gũi thiên nhiên. Kiến trúc thường kết hợp không gian mở, sân vườn và hồ bơi, tạo nên môi trường sống lý tưởng như một resort thu nhỏ.
Xây dựng và thi công biệt thự cần lưu ý gì?
Để đảm bảo công trình biệt thự vận hành ổn định, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, gia chủ nên lưu ý:
- Dự phòng nguồn điện: Ở một số khu vực thường xảy ra cúp điện luân phiên, gia chủ nên cân nhắc lắp đặt máy phát điện để đảm bảo sinh hoạt không bị gián đoạn.
- Thiết kế linh hoạt theo đối tượng sử dụng: Mỗi thành viên có nhu cầu khác nhau. Với người lớn tuổi, nên ưu tiên phòng ngủ tối giản, tiện dụng và hạn chế thiết bị công nghệ phức tạp.
- Biệt thự ven sông, hồ: Khu vực gần sông thường có nhiều muỗi và côn trùng. Nên lắp đặt cửa chống muỗi hoặc hệ thống cản côn trùng chủ động để bảo vệ sức khỏe cả gia đình.
Nội Thất Việt Nam Decor – Đơn vị thi công nội thất biệt thự trọn gói uy tín chuyên nghiệp
Với bề dày kinh nghiệm hơn 12 năm trong lĩnh vực thi công biệt thự, Công Ty TNHH Nội Thất Việt Nam Decor tự tin cung cấp giải pháp chất lượng tạo nên không gian sống lý tưởng nhất cho khách hàng.
- Sở hữu nhà xưởng riêng có diện tích lên đến 1000m2, không qua bất kì trung gian nào. Do đó, chi phí sản xuất được tối ưu hóa, mang đến sản phẩm có giá thành hợp lý.
- Sai 1 đền 10. Cam kết thi công đúng bản vẽ đến 99%, chính xác từng kích thước và bàn giao đúng thời hạn hợp đồng.
- Bảo hành dài hạn lên đến 5 năm đối với hạng mục thi công nội thất cao cấp
- Bảo trì trọn đời
Trên đây là những thông tin về dịch vụ thi công nội thất biệt thự của Nội Thất Việt Nam Decor. Hy vọng rằng bài viết đã cung cấp cho quý khách thông tin cần thiết về dịch vụ thi công nội thất biệt thự. Nếu có nhu cầu sử dụng dịch vụ hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua website https://vietnamdecor.com.vn/ hoặc qua hotline 0898 898 688 để được tư vấn chi tiết nhất.
Xem thêm một số dịch vụ liên quan:
| Thiết kế nội thất chung cư | Thiết kế nội thất nhà phố | Thiết kế nội thất văn phòng |
